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多地明确房贷利率浮动下限 平稳“换锚”中各方准备如何

在个人住房贷款利率正式“锚定改变”后不到一个月,当地房贷贷款利率的下限已逐渐明确。在稳定锚变化的过程中,买家如何计划?银行如何准备?未来抵押贷款利率如何变化?

当地: 13个省,市,自治区明确界定当地抵押贷款利率上限的下限

由于中国人民银行宣布贷款市场报价率(LPR)是银行发放新贷款的主要参考,个人住房贷款的定价自然会从原来的基准贷款利率变为LPR。央行明确表示,自10月8日起,新发行的商业性个人住房贷款利率已形成,以最近一个月同期的LPR作为定价基准加点。

记者从有关部门了解到,目前,住房贷款利率“锚定置换”工作稳定有序,地方和金融机构正在稳步推进定义LPR加点值,系统升级和转型。实施抵押贷款利率新定价政策后,实际利率与前一个基本保持基本稳定,确保“锚定变化”前后的平稳过渡。

为了确保差别住房信贷政策的有效实施,与普通的新贷款定价不同,个人住房贷款利率必须参考LPR,还要受到央行抵押贷款利率底线的影响,本地LPR加上下限,以及银行浮动点。因素约束。

截至发稿时,已有13个省市市场利率定价自律组织确定当地LPR加点下限,其余地区将在月底前公布。

据了解,北京方面已经明确表示,在LPR的基础上,第一套房的利率不会低于55个基点,第二套房的利率将不低于105个基点。根据8月20日LPR计算的5年及以上,北京个人住房贷款下限为5.4%,第二套房下限为5.9%。

在国有大银行抵押贷款部门工作的一名工作人员告诉记者,在改革之前,北京的第一间套房以基准利率4.9%上涨10%,第二套房上涨20% %。根据这一计算,北京地区下限实施后,一般与改革前的抵押贷款利率一致。

记者从多次访问中了解到,世界各地的银行正在根据当地住房贷款利率限额调整银行的利率波动。与改革前的利率相比,没有发生大的变化,反映了当地的情况和城市政策。

某国有银行江苏分行在考虑了江苏抵押贷款利率下限后,南京地区的第一套房将为LPR增加80个基点,第二套房将增加105个基点;苏州的第一间套房将至少增加120个基点。两间套房加150个基点。 “在改革之前,苏州第一套房的基准利率上涨了25%,第二套房上涨了30%。下限实施后,对最终利率影响不会太大,“该银行苏州分行住房金融部门的一位人士表示。

“招商银行抵押贷款业务的利率与LPR挂钩,第一次和第二次住房贷款利率分别在LPR的相应月份增加了30个基点和60个基点,”招商银行员工。

值得注意的是,无论是中央银行要求的底线还是本地点的下限,都不是一成不变的。记者从有关部门了解到,未来,根据房地产市场供需变化和LPR波动,将调整个人住房贷款利率下限。

购房者:不要将利率作为唯一的考虑标准

记者走访了北京,南京,广东等地的一些房地产。没有发现大量买家在实施新政之前必须集中精力买房或申请贷款。

“我知道抵押贷款的利率可能会在11日后发生变化,但从银行和调解员的信息反馈来看,对购房贷款的整体影响很小。我实际上看重房价。”胡正在看南京青年奥林匹克公园附近的房子。先生告诉记者。

记者从许多商业银行了解到,最近有很多客户要求提供抵押贷款利率,但没有大规模的贷款合同。 “在推出新的抵押贷款定价政策后,抵押贷款的增加与前一时期相比没有太大变化。买家是否申请住房贷款主要受到购房者自身情况的影响。“招商银行深圳分行一名工作人员说。

仍有许多城市尚未确定当地利率下限。中国人民银行上海总部相关负责人表示,上海的LPR下限尚未确定。总体基调是确保利率定价机制在“城市学习”原则下顺利过渡,维持上海个人住房贷款基本利率。

上海目前是该国抵押贷款利率较低的城市之一。记者从两家国有银行的上海分行获悉,仍然有买家享受首套房价15%的折扣。一旦实施新规则,第一套住房贷款的贴现率将难以实现。

上海市奉贤区地铁5号线沿线一处在售楼盘,正在看房的马先生给记者算了一笔账: 100万元、期限20年等额本息还款方式的个人房贷,按8月20日5年期以上LPR计算,相较此前基准利率九五折而言,利息会增加2.55万元。“这个影响不大,我还是会根据自己的实际需要来决定要不要买房。”

融360大数据研究院分析师李万赋认为,用户目前还可在新老合同间进行选择,存在一个心理上的接受时间,考虑到LPR未来下行的市场预期较大,房贷用户在接受新的定价模式和合同签订上也会比较顺利。

银行: 系统合同修改即将就绪

新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起执行,目前各家银行都在紧锣密鼓地推进贷款合同修订、系统改造升级、员工培训等工作。

“目前,我们正在研究房贷利率调整方式、加点数值等实施细节。”中国建设银行住房金融与个人信贷部副总经理黄有纲介绍,建行正加紧推进业务系统改造,并已指导分行做好LPR利率转换准备工作。

“工行目前正在进行系统测试,9月中下旬可完成该系统支持房贷选择LPR定价的准备工作。”中国工商银行个人金融业务部副总经理任西明表示,工行的个人贷款管理中增加了LPR定价方式,文件将于9月中下旬对全行印发。

李万赋认为,过渡期的试水工作,可以帮助银行在与用户沟通和市场测试方面做好准备,保证房贷市场平稳过渡。

不过,有一些银行基层人员表示,目前过渡期内房贷利率执行的个别细节问题仍待细化。“新利率执行日期到底是以银行签约合同为准,还是以客户购房合同为准,这些细节尚未明确。”(记者吴雨、杨有宗、潘晔、吴燕婷)

新华社北京9月12日电

(责任编辑:李春晖)