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雅生活并购加速度 又一物业龙头浮现?

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与房地产行业不同,物业管理行业一直是一个不太集中的行业。这为总公司的规模提供了巨大的空间。上市后,许多物业管理公司进行了大规模的并购以完成多层次的跳跃。

Ya Life于2018年登陆香港联合交易所,一直是积极的并购实践者。在2019年的年中业绩会议上,雅力人生董事长兼总裁黄凤超指出:“中国有11万家房地产公司,但管理水平和增长都不好。 Ya Life将积极寻求合作,并锁定了一些目标。公司“。

声音刚落下来,市场传出雅虎打算以中国敏头投资公司收购中敏未来房地产服务有限公司。亚盛于2019年9月4日宣布,已就收购中敏地产与独立第三方展开初步谈判,但收购条款有待进一步磋商,尚未就收购达成任何相关协议。

尽管目前尚不清楚此次并购是否最终会发生,但亚盛凭借其在并购市场上的英勇和熟练的战斗已在这一行业中立足。无论是负责区域业务还是多元化业务,都是一支不可忽视的力量,是该行业的一流企业之一。

故意目标扫描

Civilian Property是一家管理着非常大面积的公司。数据显示,截至2018年底,民用所有制控股和股权持有房地产企业的总管理面积约为2.9亿平方米,控股企业的合并年收入超过40亿元。

如果收购成功,亚胜的管理区域和营业收入将被宣布为该行业的第一营。

根据亚盛的年中报告,截至6月30日,今年亚盛的合同面积超过3.25亿平方米,比2018年底增长41.2%,管理面积超过2亿平方米,比2018年底增长了52.9%。

营业收入方面,截至2019年6月30日,亚盛集团实现营业收入22.42亿元,比去年同期增长59.44%;毛利润829万元,净利润5.68亿元。比上年同期大幅增长62.54%。69.27%,毛利润和净利润同比增长。

根据这一计算,如果收购完成,公司管理面积预计将超过5亿平方米,年收入将翻番。

在物业管理行业,能够实现这两套数字的公司是最好的。在上市物业管理公司中,龙头公司之一碧桂园服务今年上半年实现营业收入35.17亿元,绿城服务收入36.63亿元。预计雅居将通过合并超越这一曲线。

从业务协同的角度来看,中民未来的业务板块也与雅居生活非常契合。据了解,中国民民投资有限公司未来板块主要从事地产、金融和养老,是较早进入地产行业的投资者。

自2015年起,中民未来与众多位于中国经济发达地区的优质物业公司进行股权合作,截止目前,旗下物业管理公司的规模在中国物业行业中领先。

根据工商登记信息显示,中民未来及中民物业拥有多家控股及参股物业企业,其中10家企业位列全国物业百强之列,在上海、江苏、广东、重庆、山东等一线城市及发达地区拥有较高的市场占有率,管理业态覆盖中高端住宅,公共物业以及商业办公,管理众多城市地标性物业。

雅生活囊括了物业服务、资产管理、公共服务和社区商业四大板块,着力从主流住宅、高端豪宅、旅游地产的物业品质服务,专业、高端的商业管理,公建类物业服务以及社区商业经营四方面,为大小业主打造美好幸福生活。

收并购加速度

收并购向来是“大鱼吃小鱼”的态势,在收并购领域的发力,诸多物业管理公司的规模都能够更上一层楼,从而形成“强者恒强”的局面。

雅生活自2018年2月于香港联交所主板挂牌上市以来,一直是行业中积极参与收并购的角色。

雅生活的优势在于,其背靠双一线地产股东(雅居乐控股和绿地控股)的支持以及全国市场化和多元化的战略布局,从规模及财务业绩上实现高速增长。

根据年中报,雅生活来自于第三方物业开发商的项目面积为1.53亿平方米,占总在管面积的72.4%。

2019年上半年,雅生活先后完成收购兰州城关物业、青岛华仁物业、哈尔滨景阳物业及广州粤华物业,新增面积为6330万平方米,占总新增面积87%。

背靠大山,来自第三方的在管面积占比又逐步提升,个中的秘籍即是收并购的积极。据了解,雅生活上市后控股收购的多家知名物业公司,均为区域性龙头企业。

黄奉潮也透露,未来的趋势为第三方物业占比会越来越高,并且未来的收购标的业务所在地将会侧重于大湾区或经济发达区域。

据2019年中报,截至2019年6月30日止,雅生活大湾区的在管项目面积占比37.9%,长三角地区占比为18.7%。

而再回到中民未来这例大宗并购,雅生活也有望以此完成全国化布局的版图。据此前的资料显示,中民未来在2018年已经覆盖了155个城市。

而截至今年上半年,雅生活在管项目达1031个,覆盖全国25个省、直辖市和自治区,以及83个城市。与中民未来若达成合作,雅生活所踏足的城市将会进一步扩大。

(文章来源:每日经济新闻)

(责任编辑:DF064)